Оформление и регистрация купли-продажи дома
Продажа или приобретение недвижимости – это всегда рискованное предприятие. Если осуществляются сделки по продаже или приобретению домов, строений с земельными наделами или самих участков, риски удваиваются ввиду того, что оформлять необходимо несколько недвижимых объектов. Поскольку каждый из них нужно регистрировать отдельно, регистрация домов с участками земли требует оформления отдельных пакетов документов, что в свою очередь требует внимания и времени.
Решить проблему можно несколькими способами:
- заняться оформлением документов самостоятельно;
- провести сделку, постоянно консультируясь с опытным юристом;
- обратиться к профессионалам, которые выполнят полное сопровождение сделки.
Оформляется договор купли-продажи недвижимости в письменном виде. Заверение документа у нотариуса желательно, но не обязательно. После оформления договора должна быть выполнена его регистрация в полном соответствии с правовыми нормами. Пунктами письменного варианта договора купли-продажи дома, земельного надела или дома с участком являются:
- Наименование, место заключения и дата.
- Полный перечень объектов сделки.
- Характеристики каждого из объектов: местоположение, площадь, номер инвентаризации, категории земель, данные о регистрации прав в ЕГРП.
- Общая стоимость сделки и цена каждого конкретного объекта недвижимости.
- Дополнительные факторы: сроки вступления в права владения, порядок оплаты расходов, гарантии правомочности и юридической чистоты сделки.
Фактически передача недвижимости должна быть оформлена отдельным передаточным актом, хотя допустимо внесение в текст договора указания на то, что документ представляет собой акт приема-передачи недвижимости. К договору после передачи денежных средств должна быть приложена записка от продавца, получившего средства. Поскольку регистрация является обязательным фактором перехода прав на недвижимость, документ должен быть подписан, минимально, в трех экземплярах.
Для регистрации объекта требуются следующие документы:
- бумаги, подтверждающие право на собственность каждого из объектов сделки;
- кадастровая выписка на землю и план на дом;
- договор с актом передачи недвижимости;
- справка о зарегистрированных в доме физических\юридических лицах;
- документы, подтверждающие оплату гос. пошлин.
Дополнительными бумагами, которые могут потребоваться для оформления сделки, являются:
- заверенное нотариально согласие супругов;
- согласие попечительных или опекунских органов.
Заявление на регистрацию договора подают оба участника сделки. Процедура занимает около десяти дней. Дата публикации: 12.08.2016
Все публикации
11.03.2024 Покупка классических дверей межкомнатных
Прежде чем купить классические двери межкомнатные важно учитывать не только их внешний вид, но и качество, функциональность и соответствие дизайну интерьера. Классические двери, благодаря своей элеган...
22.12.2023 Анимационные обои на телефон
Анимационные обои на телефон – это увлекательный способ придать вашему мобильному устройству новый вид и делать его использование более ярким и интересным. Эти динамичные изображения не только приковы...
29.02.2024 Функции защитного стекла на телефон
Сегодня практически у каждого современного человека имеется сотовый телефон, помогающий быстро решать большое количество различных задач.
Но, для того чтобы защитить экран, этого дорого устройства, с...
02.02.2024 Евровагонка в Москве, идеальное решение для вашего дома
Евровагонка – это не только стильное декоративное покрытие, но и практичное решение для отделки стен в вашем доме. В Москве все больше людей обращают внимание на этот материал, благодаря его универсал...
07.02.2024 Смотреть сериалы
Смотреть сериалы на https://serial-online.ru стало незаменимым развлечением для многих людей. В наше время, когда стресс и суета господствуют в повседневной жизни, сериалы предлагают возможность отвле...
|